Smarta stadsdelar på framfart genom Sverige
– Från Embassy of Sharing i Hyllie till Ebbepark i Linköping.
Från inhägnat industriområde till kreativ mötesplats. I år, 2021, invigdes en helt ny stadsdel i Linköping. I området Ebbepark finns idag boende, restauranger, co-working, skola, vård och gemensamma ytor för lek och odling. Fokus ligger på utbyte av idéer och tjänster. Bland annat finns ett så kallat makerspace och hela området fungerar som en testbädd för att förverkliga idéer.
När Granitor fick höra talas om Ebbepark tog det inte långt tid innan tåget var bokat och väskorna packade för att besöka platsen och teamet bakom Ebbepark. Området har slående likheter med Granitors nya kvarter, Embassy of Sharing, vilket resulterade i stora möjligheter för kunskapsutbyte. Embassy of Sharing är namnet på sju fastigheter som byggs i Hyllie, med allt från smarta bostäder och flexibla kontor till värdeskapande mötesplatser.
Ebbepark – en modig, omtänksam och smart stadsdel
Ebbepark ligger mitt emellan Linköpings centrum och universitetet längst med ett angränsande skogsområde. 2011 började fastighetsbolaget Sankt Kors att omvandla det gamla textilområde som låg i Ebbepark till att bli en modern och attraktiv stadsdel. Idag går det att se textilinspirerande mönster på husfasaderna som skvallrar om platsens historia.
Målet med Ebbepark är att skapa långsiktig hållbarhet ur både ekonomisk, socialt och ekologiskt perspektiv. Det handlar alltså inte bara om att välja rätt när det kommer till energiförsörjning, materialval eller transportlösningar, utan även att tänka in hållbarhet från start – i människors vardagsliv. Ebbepark erbjuder exempelvis både de boende och de verksamma i området delning av resurser, så som bilpool, cyklar och gemensam verkstad.
Visionen "Dare, Share, Care"
"Orden fungerar som ledord för alla som bygger, utvecklar, bor, jobbar eller besöker Ebbepark. Vi vill ta vara på modiga idéer, uppmuntra till omtänksamhet och delning. Nyligen lanserade vi en digital plattform som underlättar delning av produkter, lokaler eller ideér." – Linn Lichtermann, communityansvarig.
Ebbepark är inte det enda området som fokuserar på delning. Delning har blivit en växande trend och en viktig pusselbit i att kunna ställa om till en mer hållbar konsumtion. Att äga har blivit mindre viktigt, och vi ser idag att fler exempelvis går från tjänstebil till bilpool. Företag tar idag ett tydligare ställningsdeltagande och prioriterar sin hållbarhetsprofil.
"Hela konceptet med Embassy of Sharing utgår från en delningsekonomi, där processer sker i kretslopp där resurser återvinns, återanvänds och delas."
Ulrika Viderum, hållbarhetssamordnare på Granitor Properties.
Testbädd Ebbepark
I Linköping verkar många start- och scale-up-företag som arbetar med miljöteknik och hållbara lösningar. Denna inriktning var något som staden ville ta tillvara på och frågade därför företagen hur Ebbepark hade kunnat bidra till att hjälpa dem att växa. Det fanns ett behov av att kunna testa sina idéer – både i en uppstartsfas och implementeringsfas. Ebbepark valde därför att starta Testbädd Ebbepark, där de låter företag dra nytta av området när det kommer till forskning och utvecklingsprojekt.
"Vi ser inte Ebbepark endast som ett byggnadsprojekt utan mer som ett samhällsprojekt. Här testar vi nya sätt att minska klimatpåverkan på, genom att låta företag och forskning använda Ebbepark." – Sara Malmgren, projektledare Testbädd Ebbepark.
Vilka projekt pågår nu inom er testbäddsverksamhet?
"Vi har flera pågående projekt men en idé som faktiskt utvecklades till att bli ett affärskoncept var när vi placerade en HVO-mack (hydrerade vegetabiliska oljor) inne på Ebbeparks byggarbetsplats. Genom att erbjuda möjlighet att tanka fossilfri diesel i en gemensam tank sparades mycket resurser. Denna idé togs vidare och idag finns det över 20 liknande anläggningar utplacerade i Sverige. Den utvecklingen snabbades på med hjälp av testbädden."
Ebbepark
• Ebbepark utvecklas av Sankt Kors, Stångåstaden och Lejonfastigheter, tre kommunägda fastighetsbolag med ansvar för kommersiella lokaler, bostäder och lokaler för offentlig verksamhet.
• Området byggs i fyra etapper: Verkstaden (byggstart 2017), Dynamiken och Lugnet (byggstart 2019), Labbet (ej påbörjat).
• Området består av 800 lägenheter (både bostadsrätter och hyresrätter) och 75 000 kvm företagsmiljöer.
• Första spadtaget skedde år 2017 och hela området förväntas vara klart 2024.
• Arkitekter: Arrow (Köpenhamn), Winell & Jern (Linköping), White (Linköping), ÅWL (Norrköping).
”För att idéer ska kunna bli verklighet så måste det testas på riktigt! Det kan handla om att få tillgång till ytor, nätverk, specifika målgrupper eller rent av prototyper. I Embassy of Sharing vill vi skapa en testbädd där man kan nyttja kvarteret för att tillsammans hitta nya lösningar som är bra för klimatet.”
– Yasemin Arhan Modéer, vd Altitude Meetings, driftorganisation Embassy of Sharing.
Att bygga med trä
I Ebbepark byggs nu Linköpings första kontorshus helt i trä, som planerar att stå färdig 2022. Byggnaden ingår i Ebbeparks testbäddsprogram där man kommer kunna följa upp klimat- och ekonominyttan med träbyggnationen. Genom att använda trä i stommen så förväntas koldioxidpåverkan minska med 79 procent jämfört med konventionell byggteknik.
"Att bygga helt i trä är inget nytt i sig, men det finns mycket att lära av träbyggnation. Vårt kontorshus är en del av projektet Testbädd Ebbepark, där vi följer upp byggnadens klimatpåverkan och alla kortsiktiga och långsiktiga kostnader och vinster som det innebär." – Daniel Jonsson, fastighetschef Sankt Kors.
Branschorganisationen Trä- och Möbelföretagen samlar statistik om Sveriges trähusbyggande i Trähusbarometern. 2019 levererades 3 799 lägenheter med stomme av trä – en ökning med 4 procent jämfört med helåret 2018. Att bygga i trä har många klimatmässiga fördelar, det är ett förnybart byggnadsmaterial som kräver relativt lite energi att arbeta med. Dessutom binder träd koldioxid från luften, som sedan fortsätter att lagras i virket.
"Det är många aktörer som ser värdet i att bygga hållbara hus och trä är helt enkelt ett miljövänligare alternativ än betong. Därför kommer vi se allt fler trähus i framtiden" – Anders Persson, biträdande affärschef fastighetsutveckling, Granitor Properties.
Och liksom i Linköping byggs nu även ett trähus i Hyllie i kvarteret Embassy of Sharing. Fyrtornet, som byggnaden heter, kommer bli ett av Sveriges högsta kontorshus i trä.
En unik träbyggnad i Hyllie
Är du intresserad av att hyra kontorsplats i Fyrtornet?